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澳洲房价下跌速度超过金融危机期间

2 August 2022 By Jacky Wang

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5月份以来,澳洲房价下跌速度平均为1%每月。自5月初以来,澳大利亚房地产中值已下降至不足75万澳元(包括独栋房屋和公寓)。这是澳大利亚自全球金融危机和1980年代经济衰退以来“房价下跌最快的速度” 。悉尼的房价中值在7月份单月下降了2.2%(其季度跌幅为4.7%)。墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌,上个月这两个城市的房价都下跌了1.5%。由于2020年之后,房价上涨幅度超过30%,假如全澳房价下跌了15%,那价格也就是回到2021年4月左右的水平,回落顶峰将在2023年出现。各大金融机构的预测如下:

AMP Capital:到2023年底,下跌$13.55万(跌幅15%)

澳洲联邦银行:2023年底,下跌 $108,240(12%)

西太银行:到2023年底,下跌$103,750(11.5%)

澳洲国民银行:到2023年底,下跌$103,750(11.5%)

澳新银行:到2023年底,下跌$99,220 (11%)

未来如果澳洲RBA继续加息,现金利率将上升至1.85%,那么贷款利率将突破4%。不过还贷成本上升,也导致了房东将成本转嫁到租金上,澳洲租金目前经历了大幅度上涨,涨幅超过10%,并且还没有到头的迹象。

近期国际局势比较复杂,中美关系比较微妙,近期佩洛西的举措可能让矛盾进一步升级。因此,对于未来中澳贸易、铁矿石出口等都会产生一定影响。在经济持续下滑、加息还在继续的背景下,出现政治对经济的负面干扰则会对房市产生进一步压力。最终造成购买力下降,购买人数减少,流动性资金减少。

未来可以作为房市参考的有股票:REA,作为澳洲最大房产买卖网站的龙头,realestate的股价将反映出未来人们对于房价走势的预期。并且,股票市场往往优先于房地产市场6-12个月。就好比2020年股市反弹和房市反弹的周期类似。

因此,我们需要关注的是,加息周期到几月结束,结束后半年房市能否停止下跌。以及房地产相关的股票市场,能否在下半年企稳,不再创出新低。

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作者:

Jacky Wang | GO Markets 中文部分析主管

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