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为什么房价都这么高了,澳洲央行还在继续刺激?

8 June 2021 By Anna Z

股票

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大家都知道,自从去年疫情肆虐以来,澳洲央行和政府两手抓,一边控制疫情,一边是使出了吃奶的劲来拯救经济。这大力出奇迹,在巨大的现金刺激,以及历史最低的借贷成本双重刺激下,股市和房地产出现了井喷,从去年3月底的最低价到现在,上下变化达到了30%甚至部分房产的价格变化高达50%。这么高的价格变化,让所有人都开始担心地产泡沫将会很快出现。于是大家纷纷开始猜测政府和央行何时将会动手控制房价。但是从大家担心开始到现在,都快过去半年了,依然没有见到有任何动静,就连澳洲央行在上个月的利率会议上也再次强调了不会考虑在2024年之前加息的态度。为什么现在房价都这么高了,澳洲央行还在继续刺激?

其实最大的一个原因就是,地产和股票市场的重新繁荣,是作为重振经济计划里对于市场信心恢复最重要的一环,甚至没有其他任何的行业,能够可以比地产火热更能让普通人为之兴奋与激动的。持续上涨的地产和股市,可以直接提振民众信心,进而促进大家的消费能力。各位想想,就算你工资没变,但是如果股票投资赚钱了,那是实打实的收入,肯定至少拿来部分买个东西吃个饭之类的。但要是没有投资股市,只是自己的地产升值了30%,其实也会给人很强的信心,在一个充满了不确定,病毒依然肆虐的时代,没有什么比信心更为重要的了。

所以,就像我反复说过50遍:疫情没有控制住,全民疫苗接种率没有达到50%之前,澳洲政府和央行对于地产和股市的刺激不会停,也不可能停。而通过让有产阶级的家庭收入和资产提高,也可以拉动全民消费。

毕竟,整个社会的主力消费能力,是来源于前50%收入的人群。因此,让中产,高产阶级恢复消费能力,甚至增加他们的消费能力,是整个社会重新恢复到疫情之前的关键和基础。相似的观点,和我们中国人熟知的80年代改革开放初期口号是一样的:允许少部分先富起来,带动其余人一起走向共同富裕。也许这个会导致贫富差距的增加,但是不可否认的是,任何一个社会里,只要中产阶级人群不断增加,对于提高整体社会消费实力都非常有帮助,一个国家整体消费的多少,取决于其中产阶级的多少。

那是不是说,去年到现在的刺激政策下,受益的只有有房有车有产的人,其他的普通老百姓没啥好处呢?

其实不是的。虽然房子价格大涨,股票价格大涨,让很多人以后越来越难买到房,但是其实,要是房价不大涨,可能很多人就会连饭都吃不上了。

大家不要觉得我说得很夸张,我给大家简单算一下,从去年4月开始,澳洲政府各种福利支出,加上超低的利息,以及澳洲央行连续的印钱量化,在过去12个月澳洲的社会整整多出了1万至1.5万亿澳元的现金。而股市和地产市场则是吸纳新增资金最大的两个去处,如果没有这两个巨大的水池容纳了那70-80%的新增货币,那就会导致所有的水都流向其他商品。那时价格暴涨的,就会是青菜牛奶鸡蛋西红柿,托儿所养老费等等所有家庭和社会必须的开支。

而这些开支,正是对普通家庭影响最大的。其实即便现在,只有20-30%的资金流去了非地产和金融行业,已经造成了物价的上涨。这几天我去超市买菜,看到居然西红柿价格是9.9澳元,西兰花是7.9澳元,牛奶价格也已经从2年前平均一元一升,变成现在的1.3澳元一升。大家想想,要是没有地产金融这两个水坝挡一下,后果将不堪设想。而那时谁的生活影响最大?还不是普通百姓。所以虽然现在的刺激政策下,让贫富差距拉大,让有产阶级受益更多,但是没有一个政策是可以又挽救经济,又控制房价,又提高就业,又帮助弱势群体,这不可能。

对于决策者来说,选择一个社会整体获利高于风险的政策,就是正确的政策。现有的政策挽救了经济,振奋了信心,提高了房价,挡住了普通商品的巨大价格上涨,这已经足够了。而昨天国际信用评级机构对于澳洲国家信用评级AAA级别的确认,以及对于远景的看好,更是佐证了目前整体经济政策方向的正确性。

图形分析

黄金走势:经过上周2天的回调之后,黄金测试了1850附近的支撑线之后再次反弹。目前价格稳定在1870-1900之间。对于黄金价格上涨的长期趋势我从没有改变。如果我们以4小时图做参考,那只要价格在1850以上,任何时候的回调都是一个长期可以考虑的进场时机。

大家要记住,疫情以来,任何有价值的商品价格都上涨了至少20%,黄金在2020年3月暴跌之前价格是1700附近,就算按照20%同样涨幅计算,其目标价格至少可以到2040. 虽然在2020年8月就已经达到过2080价格,但是这不之后又回到1700了么。现在也仅仅是1870,刚好10%而已,这是不是涨幅远远落后于其他资产价格了?短期是会发生,但是我认为长期来看,黄金会逐步追回落后的涨幅的。

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