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热门话题美国展示Cybertruck的特斯拉门店的数量目前已经达到了5.5%，为周四Cybertruck正式交付做准备。同时吸引人流到特斯拉门店，可能增加其他车型如model3和model Y的销售。有人提到Cybertruck在现实中的外观和感觉与照片中截然不同，细节和完成度令人印象深刻。2019年，特斯拉公布的三种不同性能的Cybertruck版本中，双电机版本被设计为具有10,000磅的拖曳能力、300英里的续航里程和3500磅的载重。据透露，目前双电机配置的Cybertruck电池包大小为122千瓦时，续航里程将略高于特斯拉发布时宣布的300英里。载重能力将优于竞争对手福特的F150皮卡。

在七种配置中，只有两种配置的重量超过2500磅。拖拽能力在8200磅到14,000磅之间，三种配置的拖拽能力超过11,000磅。平均来说，Cybertruck在载重量和拖拽能力上有约10%的优势，打脸认为Cybertruck只是一种设计概念的人。Cybertruck将在首次宣布的四年后于本周开始交付。特斯拉产品设计总监哈威尔确认，在11月30日的交付活动中将交付10辆车，这种交付模式似乎在model3刚上市的时候也出现过。尽管粉丝和预定者可能对这个数字感到失望，但这种方法允许公司更有效地管理生产和质量控制问题，然后再扩大生产量。中国方面，特斯拉再次提高了model3长续航版的价格，增加了2000人民币，官网预测等待交付的时间为六到八周。对于这个季度，中国市场的一些举措对毛利率都有积极影响。

特斯拉中国车辆保险数据回升至16,300辆，比一周前有显著增加，是第四季度迄今为止最好的一周，也是全年最好的几周之一。本季度迄今为止的交付总数已达到约70,000辆，略微超过第一和第二季度，并与第三季度相比，仅下降了2.5%。中国市场的迹象都是积极的。特斯拉今年早些时候的降价使得毛利率来到历史新低，人们对特斯拉汽车的需求问题产生了质疑，但这主要是受高利率宏观环境的影响。这种环境短期内损害了特斯拉的毛利率，但长期来看巩固了其在电动汽车市场的地位。特斯拉是唯一盈利的西方电动汽车制造商，有足够的空间根据宏观形势自由调整汽车价格以满足需求。相比之下，其他车企已大幅缩减电动汽车计划。丰田削减了明年电动汽车销售预测40%。据彭博社消息，印度正接近与特斯拉达成协议，允许特斯拉从明年开始向印度出口销售电动汽车，并在两年内建立工厂。特斯拉计划在印度进行重大投资，马斯克预计在2024年访问印度。印度是世界上人口最多的国家，电动汽车需求不断增长。对于特斯拉来说，打入这个市场将是一大利好。印度的电动汽车市场尚未起飞，去年电池驱动汽车占总乘用车销售量的1.3%。当地政府正在考虑降低进口税，特斯拉印度可能终于会成为现实。这将为特斯拉在印度开展业务提供一个更可行的途径，而无需承诺在当地建立汽车生产工厂。特斯拉股价最近从财报后的低点开始反弹，主要是因为中国电动汽车价格上涨，增强了投资者对本季度财报毛利率反弹的信心。如果特斯拉在中国的销量能够保持增长，股价也将维持强劲趋势，在短期内似乎并没有什么利空事件会发生，除非周四的交付活动出现比较大的意外。如果本季度的交付量能够再次创下新纪录，特斯拉的股价有望挑战300美元的阻力位。

25号X上出现一则消息，特斯拉全自动驾驶FSD版本12已经正式推送到特斯拉员工开始了内测，这个消息得到了马斯克的确认。马斯克曾经表示过此版本将不再是测试版，特斯拉中国也表示特斯拉的自动驾驶即将在中国进行运营测试。这些迹象都表明特斯拉距离自动驾驶技术的实现已经越来越近，一旦成功将会对特斯拉的股价产生巨大影响。版本12之所以具有开创性是因为它不再依赖人类对汽车的驾驶决策进行编码。此前的所有驾驶规则都是由人类手写完成，而版本12则完全由特斯拉的AI通过分析大量的驾驶视频来自动编写驾驶程序。所以在此版本构架中，人类已经不需要告诉AI什么是停车标志，什么是红绿灯，通过每天在路上跑的上百万辆特斯拉的驾驶行为AI就能知道。毫不夸张地说，特斯拉不仅在电动车领域独占鳌头，在未来的AI以及超级计算机领域也同样名列前茅。那么Cybertruck会搭载FSD同步发售吗？尽管马斯克曾经表示Cybertruck将是第一款搭载FSD Hardware4.0的车型但我认为可能性不大，不仅仅是FSD刚刚开始内测，现在版本12还只能在Hardware3上运行，从软件更新的角度来看，Hardware4上的软件通常比3晚更新大约3-6个月。不过一旦Hardware4支持FSD，自动驾驶的安全性会得到进一步的提高。那么你认为特斯拉的股票在FSD正式推出后会不会迎来一波暴涨呢？你是会提前布局还是等到消息落地再买入呢？无论哪种方案，GO Markets股票CFD交易的杠杆能为你带来更高的收益。特斯拉这样的行业龙头同时还具有非常大的潜力的股票，搭配上适当的杠杆将会让您的投资组合收益大幅提高。免责声明：GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人；并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式：墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文） 400 120 8537中国地区(英文） +248 4 671 903作者：Neal Shao | GO Markets 分析师

热门话题新的一周拉开帷幕，美国经济数据纷至沓来，其中10月核心PCE物价指数引领多项经济指标登场。对美国三季度GDP修正值的预期达到5%，此外，美联储还将发布经济状况褐皮书，鲍威尔在利率决议的静默期前发表了最后一次讲话。与此同时，由于欧佩克+会议的推迟，减产可能性上升，多项金融消息即将公布，将直接塑造市场走势，并为12月的市场行情设定基调。

上周，由于感恩节假期，美国股市交易时间减短，三大指数连续第四周上涨，有望创下一年多来的最佳月度表现。受金融数据影响，市场一致认为美联储不太可能进一步加息。同时，以色列和巴勒斯坦冲突有所缓解，加沙地带释放了一些人质，降低了地缘政治风险，导致11月油价明显回落，这是连续第二个月的下跌。此时油价已降至年底美国能源股回购成本以下。在欧佩克+即将公布2024年减产协议之际，市场将密切关注油价是否会反弹。最新的美联储会议纪要显示，决策者们普遍认为维持利率不变是适当的，并表示将采取谨慎行动，准备在通胀出现上行意外时进一步收紧政策。市场对此反应相对冷淡，普遍认为美联储已经结束加息周期，只是官员们在确保通胀不会反弹之前不愿明确表态。根据芝商所的FedWatch工具，美联储在明年5月之前降息的可能性从57%略微上升至约64%。本周，美国经济数据有望对市场产生积极影响。周三将公布第三季度GDP修正值，预计将从4.9%上调至5.0%。鉴于第三季度美国经济表现强劲，零售销售旺盛，失业率低，工资增长强劲，对于这一数据的二次修正预计不会引起市场强烈反应，反而可能稳定市场情绪，降低对经济衰退的预期。周四将公布的核心PCE物价指数成为本周的关键关注点。PCE数据是美联储最关注的通胀指标，有助于展示通胀控制进程，并验证市场对于降息的预期。预计10月整体PCE同比增速将从3.4%放缓至3.1%，核心PCE将从3.7%放缓至3.5%。从环比角度看，整体PCE和核心PCE预计将分别增长0.1%和0.2%。通胀压力的轻微减缓可能使美联储难以制约市场对降息的预期，这在短期内对股市利好，但中长期可能给美联储带来更大的压力。此外，预计10月个人收入和支出都将放缓，环比仅增长0.2%，显示消费者在新季度伊始开始紧缩支出，这也符合美联储对不让市场过热以降低通胀的期望。

本周三还将公布澳大利亚的一项关键数据，即最新的CPI数据。任何意外上升都可能迫使仍处于加息周期中的澳洲联储进一步收紧货币政策。本月初，澳洲联储刚刚将现金利率上调25个基点至4.35%，并上调通胀预测。澳洲联储的会议纪要显示，在未来几个季度，其现金利率可能会再次上调一到两次。投资者普遍将欧佩克+会议的推迟解读为联盟内部对于是否有必要进一步减产存在分歧，然而大多数市场观察人士依然相信欧佩克+将采取措施提振油价。沙特和俄罗斯预计将延长其自愿的额外供应削减，加拿大皇家银行和摩根大通也表示欧佩克+整体可能会采取更多减产行动。尽管石油市场的基本面仍然堪忧，即使油价反弹，也可能仅仅是一次修正，而不是真正的趋势反转。

最后，美股三季度财报季即将结束，本周财报相对较少。芯片股龙头英伟达在三季度表现超出预期，并提供了强劲的四季度指引，但未能推动其股价进一步上涨。尽管如此，美股的涨势仍在扩大。Edward Jones高级投资策略师莫娜表示，利率预期下降，通胀放缓，美联储观望，这通常是风险资产强势的背景。随着利率预期的下降，股票估值可能会扩张，且可能不仅限于大型科技股。华尔街预计美股将以强势表现结束11月，标普500指数已接近关键阻力位4600点，若能突破，可能意味着该指数有望在年底前冲击牛市前高。免责声明：GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人；并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式：墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文） 400 120 8537中国地区(英文） +248 4 671 903作者：Xavier Zhang | GO Markets 高级分析师

热门话题之前文章有讲到，其实苹果iphone 在手机端的优势越来越小，而且较低的性价比也成为了大家比较“诟病”的一个点。然而，实际上，苹果非常聪明，它的产品线其实找准了最符合这个时代的需求---自媒体。这里就不得不说一下苹果的MacBook了。从M1架构的Macbook开始，苹果的创新的统一内存模式和独特的能耗工作方式，让Macbook在工作，视屏剪辑，导出方面开始遥遥领先。虽然在降噪等等问题中还有瑕疵。但是高分辨率视频导出速率开始成倍增加，平常办公使用时间相比竞品也是冠绝群雄。

使用时间这个就不得不提一下。因为Mac非常优秀的能耗调度，在基本相同的电池容量下，几乎是其他笔记本3倍左右的使用时间。减少电池焦虑的同时也让很多经常出差或者在外工作的小伙伴们更加便捷轻松，同样的，在自媒体发达的现在，大家视频剪辑，制作，后期等等，在保证质量的同时，速度就成了第一生产力，流量时代，拼的就是一手速度。而Mac也成了很多影音工作者的有效生产力工具。摄影，视频，建模等等都开始对于Mac产生了依赖向，因为，真的很好用。Macbook，不同版本下，不同选择，轻薄，性能，重度工作都有不同的选择。但是价格嘛，一如既往的“合理”。就算如此，仍然有大量的人愿意为Macbook进行买单，而这也成为了苹果现阶段最具有价值，最能体现生产了产品。苹果公司最近在其Mac活动中推出了三款新的M3系列片上系统，并对MacBook Pro和iMac系列进行了更新。这些更新主要是在规格上的提升，但也带来了一些特别之处，包括正面和负面的方面。与此同时，高通公司的Snapdragon X Elite片上系统正在紧密跟随苹果的步伐，这使得苹果在其苹果硅时代面临前所未有的性能提升压力。尽管苹果没有给出期待的巨大性能飞跃，但它的性能稳定且持续地增长。根据苹果的数据，M3系列的性能核心比M2系列快15%，而M2系列又比M1系列快了15%。在一个摩尔定律逐渐失效的计算时代，苹果能够保持每年稳定增长15%的性能，这是一个非常令人印象深刻的成就。特别是在视频端，比起M3来说，仍然是有巨大的进步。苹果实际上已经改变了 M3 Pro 的 CPU 架构中高性能和高效率核心的数量，如下所示。

（Source：Apple）回顾M3系列的特点时，可以看出这一系列芯片在GPU性能方面表现尤为突出。继在A17 Pro中首次引入硬件加速光线追踪之后，苹果将这一技术带入了M3系列。此外，M3系列还引入了一个名为“动态缓存”的新功能，它使得系统能够根据每个进程的需求，只使用必要的内存量。在大部分GPU中，系统会根据最密集的任务预留内存带宽，导致部分内存未被充分利用。而动态缓存技术使得M3平台上的内存带宽可以根据需求进行调整。从客观数据来看，M3系列在图形处理性能上比M1系列快了约65%。这说明什么？M3的Macbook可以打游戏了！有实测数据，MacBook pro M3的游戏性能已经可以和4060一战了。而且还开发了转换Windows游戏的软件。这将是又一个赛道的加入啊，已经开始期待了。我们可以看出，这代M3 MacBook可谓是野心满满，不仅仅在原有的优势项目上做的越来越好（希望有些瑕疵可以尽快改进），而且还开始进军游戏行业了，一台办公效率max加上还拥有相当强劲游戏性能为一体的笔记本!这是什么感觉，这就是心动的感觉！言归正传，苹果的股价在今年表现不俗，股价有超过50%的上涨，而在iphone 15不太被看好的情况下，凭借其他产品，还是杀出一条血路。

（source：Tradingview）总结来说，MacBook在自媒体制作、视频剪辑等领域更具优势，同时它的长效电池和能耗效率也为频繁移动的用户提供便利。此外，M3 MacBook的游戏性能得到显著提升，预示着苹果进军游戏市场的可能。尽管iPhone 15的前景不被看好，但苹果通过其它产品仍然实现了显著的股价增长，证明了其产品策略和市场适应能力。免责声明：GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人；并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式：墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文） 400 120 8537中国地区(英文） +248 4 671 903作者：Neo Yuan | GO Markets 助理分析师

热门话题OpenAI高层变动的风波在上周末掀起，经历了几经反转，令人瞠目。董事会突然宣布了ChatGPT等重要AI模型的开发领导者Sam Altman辞去首席执行官职务并离开公司，而Altman本人并不知情。接着，OpenAI总裁、核心AI科学家Greg Brockman主动辞去董事会主席职务。微软成功挖角宣布Altman和Brockman将加入微软领导AI部门。OpenAI内部掀起大乱斗，95%的员工联名信威胁集体辞职，反对原董事会的决定。截至最新消息，事件再度反转。OpenAI在社交媒体上宣布，公司与Altman原则上达成协议，他将回归担任首席执行官，Greg Brockman也表明将回到OpenAI。原董事会则经历了彻底的大洗牌。

微软股价过山车周五消息当日微软美股尾盘一度跳水，跌幅扩大至超过2%，刷新日低，最终收跌近1.7%。而周一微软CEO 抢在美股夜盘开始前宣布Altman和Brockman将加入微软AI部门，受消息影响微软最终收涨2%，收复闹剧造成的损失，创历史新高371.22美元/股。

AI安全成争议 原董事会理念冲突OpenAI内部的争端主要源于对人工智能未来发展理念的差异，尤其是对AI安全的担忧引发了管理层之间的分歧。这家创业公司在AI安全性、技术发展速度以及商业化等方面存在矛盾，这些分歧在短期内难以调和。具体而言，公司在今年3月遇到了ChatGPT用户能够访问其他用户私人聊天记录的安全性问题，这可能成为新版本开发中是否优先解决安全和隐私问题的关键争议之一。

人工智能发展前景何去何从去年11月，OpenAI发布的ChatGPT聊天机器人在推出几周内就迅速风靡全球，吸引了1亿用户，成为科技史上最成功的软件产品之一。这一推出引发了技术升级、产业重构、资本潮涌和巨头竞争的新一轮狂潮，拉开了全球人工智能竞赛的序幕。ChatGPT在短时间内快速渗透各个行业和普通用户之间，OpenAI也因此成为全球最具影响力的人工智能公司之一。而随着AI技术的快速发展，人们开始意识到它可能带来一些潜在的风险和挑战。人工智能的安全性问题需要综合的解决方案，而投资机会则可能涵盖从安全技术到广泛的应用行业和教育培训的多个领域。在这些领域寻找平衡，以确保创新的同时维护社会的安全和公正，是未来投资者需要关注的关键方面。免责声明：GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人；并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式：墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文） 400 120 8537中国地区(英文） +248 4 671 903作者：Cecilia Chen | GO Markets 分析师

热门话题英伟达年底再给一波大震撼。Q3财报表现亮眼。想到今年看我写文章的朋友也发现，今年我写了很多关于英伟达的文章，也从年初一直推荐它的股票到了年末。在即将圣诞节休息之际，英伟达的财报如约而至，给大家放一个“福利”。首先我们来看看整体数据。营收创历史新高 181.2 亿美元，环比增长 34%，环比增长 206%。数据中心收入创纪录，达 145.1 亿美元，环比增长 41%，同比增长 279%。NVIDIA（纳斯达克股票代码：NVDA）今天公布了截至 2023 年10 月 29 日的第三季度营收为 181.2 亿美元，同比增长 206%，环比增长 34%。该季度 GAAP 摊薄后每股收益为 3.71 美元，比去年同期增长 12 倍以上，比上一季度增长 50%。非 GAAP 摊薄每股收益为4.02 美元，比去年同期增长近 6 倍，比上一季度增长49%。

（Source：NVIDIA）这个财报目前看来真的是的冠绝群雄，那么我们分开来看看各自的表现。首先就是大头部分的数据中心。该公司的数据中心收入总计 145.1 亿美元，环比增长 41%，同比增长 279%。超过StreetAccount 的普遍预期的129.7亿美元 。英伟达表示，数据中心收入的一半来自亚马逊等云基础设施提供商，另一半来自消费者互联网实体和大公司。之后会为Microsoft Azure上提供加速开发和调整自定义生成人工智能应用程序。并且将在明年的第二季度配备全新 NVIDIA H200芯片。H100战斗力都已经独孤求败了，我个人也很期待H200到了有多强。（偷偷期待一下5090显卡嘿嘿。）说到这了，就不得不看看英伟达老牌业务了，游戏显卡，第三季度营收为28.6亿美元，环比增长15%，同比增长81%。其中DLSS3.5的光线重建，可为密集型光线追踪游戏和应用创建高质量光线追踪图像。其中有“当红辣子鸡”的赛博朋克2077和心灵杀手2 。随着经济的回暖，人们也重新开始对于游戏端进行消费，再加上光线追踪和DlSS技术的普及，次时代画质下的魅力吸引了不少玩家。再加上今年重磅的游戏大作接踵而至，游戏端消费也上涨不少。专业可视化端来看。第三季度营收为4.16亿美元，环比增长10%，同比增长108%。这个部分虽然占比不是很大，但是专业可视化在未来发展潜力巨大。，自动化驾驶端，第三季度营收为2.61亿美元，环比增长3%，同比增长4%。英伟达准备进一步与富士康合作利用下一代 NVIDIA DRIVE Hyperion™的车和系统。最后来看看整体表现，受人工智能芯片需求激增的推动，英伟达的股价今年上涨了241% 以上。大幅超出预期的情况其实已经在大家的一个考虑范围之内。

（Source：Tradingview）我们通过股价图表来看，英伟达股价已经在400-500纠结很久了，目前最大的阻力位置就是500左右。市场预期其实是高于这个价格的，但是因为多方面的不确定性，包括出口限制，芯片产能等等问题，英伟达股价没有达到预期。比如其股价在周二盘后交易中下跌 1%，原因是对中国出口限制影响的担忧超过了预期。总体来说，英伟达三季度财报表现亮眼，今年各个业务表现也相当不错，值得大家进一步关注。免责声明：GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人；并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式：墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文） 400 120 8537中国地区(英文） +248 4 671 903作者：Neo Yuan | GO Markets 助理分析师

热门话题生活在澳洲的朋友们，尤其是华人朋友们，往往在谈起投资的时候，第一个想到的就是地产。没办法，谁让咱们祖上三代不是农民就是地主，中国汉族不是游牧民族，过去几千年都以农业为生，因此也许基因里都对土地有着天生的感情。说到地产，大部分朋友们概念中也许就是买房付首期，每月还款，要不自住，要不出租，未来几年或十几年再卖掉赚钱。这种几乎人人都能做。再愿意折腾点的，名下永远只保留一个房子，自住的都是租的。但是每次都买个破房重新装修翻新，然后以自住房的名义卖掉，避开资本增值税，但是这个生意似乎也很快就会被澳洲税务局盯上不再给与享受自住房的税务减免了。如果你再有实力或者有经验的，就是一个人或几个人一起买个地，然后造一套或几套卖了。或者实力更强的就买个大地，造公寓再卖。

这样的模式已经存在了几百年了，但是在投资地产里，大部分，或者说绝大部分的朋友们主要集中在住宅地产的投资和改造上。只有在最近10年左右，咱们在澳洲的华人才开始比较多地涉及到了商业地产项目中去。我本人主要从事证券业务，并不是地产专家。但是今天我要说的，或者说要给大家展示的，就是两件事：1. 投资商业地产，其实普通人也能做。2. 同样是商业地产，写字楼和工业地产在过去3年的变化可以说是天差地别。先说第一个：商业地产投资的门槛。在我们普遍的概念里，商业地产的门槛相对都比较高，对资金量的要求大。虽然商业地产价格各异，但是高质量的商业地产基本都超过500万澳币。然后就算你买了以后，在每次更换租客的过程中，与住宅地产相比，想要找到下一家租户，商业地产往往需要花费更长的时间。因此商业地产长期空置是很常见的。这就意味着，投资者需要有更强劲的现金流来应对更换租客，或找到新租客之前这段较长时间的收入空缺成本。

以上就是咱们脑海中对于商业物业的第一印象。但是其实除了你自己直接去贷款或全款购买商业物业以外，还有另一种模式也可以直接投资商业物业，其门槛几乎没有。说白了，就是购买专门投资商业地产的上市基金。在澳洲市值排名前100的公司里，其实就有好几个专门做商业地产的基金。和中国情况完全不同，在澳洲，做普通住宅地产开发的那些上市公司一个个股价可惨了，不是1块多就是几毛钱，感觉随时要挂了。和咱们传统印象里万科碧桂园动不动万亿级别完全是两回事。相反，在澳洲地产股里，最牛的就是商业地产股。而在商业地产股中，差别又很大了。这就说到了第二点，同样是地产股，同样是商业地产股，两者的走势过去3年可以相差50%甚至更多。就看这个上市基金的主要资金投资在商业地产中的哪一块细分板块。说到商业地产，其实里面包含很多细分：比如有专门做大型购物中心例如Westfield商场集团或者墨尔本Chadstone+Boxhill+Glen所属的Vicinity集团，也有专门做高档写字楼的Dexus集团，也有专门做大型超市和政府办公用地的ChartedHall集团，也有只做Bunnings五金大卖场地皮的BWP基金，这些都是不同的商业细分板块，但是要说最厉害的，还得是专做工业地产的好男人集团：Goodman Group，名字是不是很好记？

澳洲公司有时候取名字就是这么简单粗暴：直接叫自己好人集团，也不怕邻居笑话。按照这个思路，我觉得过去肯定还有人给自己公司取名首富集团和天才公司。好了，废话不说。那为什么同样是商业物业，差别会如此之大呢？其实不用我说，咱们结合一下过去3年的实际情况，自己也能推测出个八九不离十：首先说Dexus的那些高档写字楼：2020年到2022年之间就不用说了，因为疫情，导致大量写字楼缺人，大家都在家上班，没人去公司了，自然就导致很多公司在合约到期以后不需要这么大的办公室，那就搬去更小的。这就导致了市区的办公室空租率上涨。尤其是以共享办公的那些例如WeWork类型的公司，更是因为大量小企业直接在家办公，导致了全球范围内的共享办公室公司破产潮。澳洲曾经的上市共享办公室企业Victoria Office就在去年初因为违约导致了股价崩溃。这也影响到了Dexus的股价。

再来说酒店型地产基金，不用说2020到2022年，几乎所有的酒店都亏钱。因为几乎完全没有国际游客，尤其是2022年之前，国内游客也没有，全靠政府支持的那些强制入境隔离的客户。最后还因为酒店通风问题导致酒店内疫情大爆发，最后导致墨尔本大封城，经济从此和悉尼差距越来越大。商场和酒店差不多，疫情的大部分时期都因为人流问题而几乎要崩溃，直到2023年情况才有所好转。在所有商业地产里，过去3年全部上涨，年年上涨的，就是工业地产，以及专做工业地产的基金。因为行业属性，即使在疫情最严重的时候，港口，仓库，工厂也要运行，因此工业地产并没有和酒店，商场或写字楼一样出现长期的停摆。相反，由于疫情时期建造额外工业地产的进度大大延迟了，比如正常每年建造1万个仓库，但是因为疫情，后面又缺人缺材料，最后可能只建造了5000个。但是正常市场需求依然没有改变，因此工业地产的价格就一路往上。所以总结来说，如果各位资金足够，可以自己100%购买物业自己开发或者直接购买商铺，仓库都行。但是如果你的资金实力不够，也想参与地产投资，特别是商业地产投资的，其实有另一种选择，就是购买上市的地产基金。如果你需要更多有关澳洲商业地产股的信息，欢迎随时联系我们的工作人员，我们可以为您做一对一的辅导，为您提供更多有价值的信息。免责声明：GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人；并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式：墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文） 400 120 8537中国地区(英文） +248 4 671 903作者：Mike Huang | GO Markets 销售总监