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市场资讯及洞察

股票和指数
矿业股提前过年,零售板块也要飞了?

在经历了无比困难的12月之后,随着中国第一波病例逐步都渡过了高峰,街上的人越来越多,车水马龙又重新出现在了各大城市中。那些坚持到最后的小生意主们终于等来了客户。再过一周就是中国新年了。过去的一年太难了,希望我们所有的朋友们在2023年可以稍微喘口气。回到正题。在过去几个月,金融市场终于从10月的大跌中有些恢复。而在欧美各国中,澳洲股市也是率先反弹,并且幅度最大的一个。

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澳洲大盘从10月底最低时候的6400点到现在的7300点,短短2个月几乎上涨了15%。而在这15%的上涨中,又是以传统铁矿石和煤炭的涨幅最大。这按理说,铁矿石和煤炭都是污染严重且几乎不再是市场热点板块,怎么就突然又来了第二春呢?这话就要从我去年的一篇文章里聊起。在去年当时国内还没有放开疫情政策时,我说当前金融市场里最大的一个潜在的利好消息,就时中国放开控制。因为放开,虽然在短期内会引发巨大的病例增加。但是长期来看,一定是能帮助经济恢复的。而我们当时对于政策变化的判断时间是在2023年春节之后。没想到整个政策在12月初就发生了180度的转弯。把时间整整提前了3个月。我们作为老百姓当然猜不到决策短时间改变的原因。但是如果用我们百姓的思维:既然准备了要完全换一个方式来做某件事,那肯定是晚不如早。而澳洲的铁矿石包括煤炭股也正是在中澳关系缓和+中国开放限制政策的背景下开始提前过年的。因为毫无疑问,我们暂且不说中国重新放关澳洲煤炭的重要性。其实之前很多煤炭也是澳洲产的,只是不能直接从澳洲运,需要去东南亚第三国转一下手才能被接收。这中间其实变相增加了很多成本。现在中澳关系缓和,那自然对澳洲企业来说就省下了很多事。而我之前说到为什么中国开放限制是一个重大利好?就是因为往往在疫情病例高峰之后,伴随而来的就是为了拉动经济而实施的大规模刺激计划。这些计划有些事货币政策,例如放水降息,有些则是财政政策,例如给钱给补贴。但是从目前中国的实际情况来看,拉动经济的三驾马车:外贸,消费和投资中,前两者由于3年疫情而受伤严重,需要时间修复。因此能够短时间有很大变化从而帮助经济的还是落到投资这一块中。

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虽然我也是猜,但是我觉得在疫情第一波之后,会有政策出台来帮助经济的恢复,而这些政策,受益者中也包括了资源的提供者——澳洲。而澳洲股市,尤其是矿业股的大幅反弹,其实也说明,市场中很多人,都和我猜的一样。按照买传闻,卖事实的规律。在真正的政策落地之前,上涨可能还会继续。但是真正等到政策公布之后,反倒有可能会引来一拨获利卖出潮。再来说零售板块。同样,也是去年,2022年巴菲特公司伯克希尔的股东大会上,有小散户问巴菲特,当全世界利息上涨,疫情后还没有完全恢复的时候,你觉得投资者应该关注哪些板块。我去年也专门写过一篇文章说这个大会。巴菲特并没有迎合潮流,看好特斯拉或电动车板块。相反,他却认为在利息上涨的时候,消费零售类,尤其是和民众生活息息相关的商品,是最值得关注的。如果联系到澳洲的股市里,哪些公司生产的东西或提供的服务,你每天都需要?衣服——不是家电和数码产品——不是。食品——是。建筑五金——是。汽车——是。厨房和家庭用品——是。按照上面的简单排列,我们就知道,像那些食品供应商,超市,建筑五金,汽车以及生活类零售企业都是巴菲特口中我们生活离不开的公司。我简单看了一下它们的股价,虽然并没有出现矿业股这样2个月上涨30%这么疯狂。但是和过去1年最热门的电动车板块的大跌相比,这些更加传统的板块表现出了非常好的韧性,也就是说,下跌幅度小,上涨幅度也不大,但是就算不涨不跌,相比美股下跌20%的年华业绩还是要好出很多

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可能有朋友会问,这David Jones和Myer也是零售商场,为啥它们的业绩就是王小二过年,一年不如一年呢?的确,它们是零售商场,但是这些商场里卖的绝大部分商品,都并非是必需品,而是可买可不买的东西,而同样对比拥有汽修和户外品牌为主的Super Retail Group它们本周刚发布的财报显示,在2023 财年上半年这个公司实现了创纪录的销售额,同比和2022年已经增长的基础上,再次上涨15%。另一个专注于婴儿用品的上市公司Babybunting,也公布了59%的强劲增长。所以,我来总结一下关键词:你当前生活中的必须品,就是我们应该关注的。其中,婴儿用品,汽车零部件和户外运动用品,又是当下的热门。连我这绝对的业余人士在过去1年里都野营+房车出去了3次,可想而知,现在这野营和户外活动有多火。当然,各位要说,你这属于马后炮,都涨了你才说。那我说给马前炮吧:旅游和航空板块。一旦我们关注到中国游客开始快速增加,那澳洲的旅游和航空板块就一定是第一个获利者。所以,重点还是,你要多请我吃饭(低碳少油),多请我喝茶,才能掌握第一时间的投资信息。开个玩笑。免责声明:GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人;并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式:墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文) 400 120 8537中国地区(英文) +248 4 671 903作者:Mike Huang | GO Markets 销售总监

Mike Huang
January 16, 2023
石油,金属,软商品
美市通胀退坡,黄金是否迎来春天?

美国公布了2022年12月CPI数据。近期金价飙升,一度突破1900美元/盎司。有市场观点认为,黄金将开启新一轮牛市。黄金作为一种贵金属,兼具金融和商品属性。从历史价格来看,美联储多次加息的高峰期往往是黄金牛市的起点,黄金价格与实际价值走势呈负相关关系。去年11月,美国CPI涨幅低于市场预期,加息高峰在即。反之,如果恶化,美国和欧盟的GDP表现将走弱,经济衰退将加深,加息限制也将放缓,金价将开启新的上行趋势。CPI数据:美国12月未调整CPI同比6.5%,前值7.1%。为过去 12 个月以来的最低水平。季调后CPI环比-0.1%,前值0.1%;核心CPI环比0.3%,前值0.2%。CPI解读:美国12月CPI主要分项中,住房分项环比上涨0.8%,高于近12个月0.6%的平均水平;同比增长7.5%,较上月的7.1%大幅增长。能源服务环比增长1.5%,高于过去12个月平均1.2%,同比增长15.6%,略高于上月的14.2%。整体来看,美国的通胀压力已经普遍缓解。市场表现:CPI公布后,美国股指期货和黄金价格震荡走高;10年期美债收益率和美元指数震荡走低下跌11bp至3.45%,美元指数下跌1.0%至102.2,现货黄金上涨1.2%至1898美元/盎司。

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实际利率与黄金价格关系:美国10年期国债收益率与黄金呈现反向关系,当利率、物价上涨:通胀涨幅>利率涨幅→实际利率下降→金价涨,利率涨幅>通胀涨幅→实际利率上升→金价跌;当利率、物价下跌:通胀跌幅>利率跌幅→实际利率上升→金价跌,利率跌幅>通胀跌幅→实际利率下降→金价涨。

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黄金展望:影响金价的核心因素主要有两个,美元指数和美国实际利率,这两个因素与黄金价格呈高度负相关的关系。美国的实际利率可以用联邦基金利率与CPI同比的差值来衡量。市场普遍认为,美联储大概率在2、3月加息25bp后停止加息,从年中开始降息,年内降息幅度或达到90-100bp。综合来看,当实际利率处于负值时,黄金对实际利率的反应并不明显,更易受到美元指数的影响。在实际利率仍处于负值的情况下,美元指数下跌导致黄金短期仍有上行空间。综合全年的情况来看,市场预期今年上半年美国实际利率将上升,下半年将下行, 2023年国际金价整体或呈现强震荡走势,但不具备大牛市的条件,但若从更长周期来看,国际金价有望表现良好。

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如果您有更多想要了解和沟通的需求,请添加小助手微信与我们沟通。免责声明:GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人;并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式:墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文) 400 120 8537中国地区(英文) +248 4 671 903作者:Yiduo Wang | GO Markets 助理分析师

Yiduo Wang
January 16, 2023
Shares and Indices
TSMC posts strong Q4 results – the stock is rising

TSMC posts strong Q4 results – the stock is rising Taiwan Semiconductor Manufacturing Company Limited (NYSE: TSM) reported Q4 financial results before the market open in the US on Thursday. The Taiwanese company reported revenue of $20.554 billion for Q4, falling slightly short of Wall Street estimate of $20.574 billion. TSMC reported earnings per share (EPS) of $1.875% for the quarter, higher than $1.795 EPS expected.

CFO commentary ''Our fourth quarter business was dampened by end market demand softness, and customers’ inventory adjustment, despite the continued ramp-up for our industry-leading 5nm technologies,'' Wendell Huang, VP and CFO said after the results. ''Moving into first quarter 2023, as overall macroeconomic conditions remain weak, we expect our business to be further impacted by continued end market demand softness, and customers’ further inventory adjustment,'' Huang looked ahead. The company expects the revenue of between $16.7 billion and $17.5 billion for Q1. Stock reaction Shares of TSMC were up by over 7% on Thursday at $88.07 a share.

Stock performance 1 month: 3 months: Year-to-date: 1 year: TSMC price targets Susquehanna: $88 Atlantic Equities: $170 Cowen & Co.: $120 Argus Research: $150 Goldman Sachs: $55 Taiwan Semiconductor Manufacturing Company Limited is the 10 th largest company in the world with a market cap of $454.97 billion. You can trade Taiwan Semiconductor Manufacturing Company Limited (NYSE: TSM) and many other stocks from the NYSE, NASDAQ, HKEX, ASX, LSE and DE with GO Markets as a Share CFD. Sources: Taiwan Semiconductor Manufacturing Company Limited, TradingView, MarketWatch, MetaTrader 5, Benzinga, CompaniesMarketCap

Klavs Valters
January 13, 2023
交易策略和心理
大鳄索罗斯的交易哲学当前还管用吗?

热门话题

市场总是在犯错,你需要做的是利用这些谬误!---索罗斯乔治·索罗斯是一名货币投机者和股票投资家,1992年凭一己之力击败英格兰银行而闻名于世,亚洲金融危机狙击泰铢后更是让他在中国广为人知。但值得一提的是,索罗斯并不是像巴菲特那样的价值投资者,他认为市场充满了错误和荒谬,他利用这些错误狂赚,拥抱泡沫但在破灭前抽身而出。他将哲学视为一生最珍视的部分,金融市场的成功不过是其反身性(Reflexivity)哲学理论的实践。

乔治1930年出生在匈牙利的富裕犹太人家庭,但是偏逢乱世,二战期间犹太人颠沛流离,顽强死里逃生后,他终于在1947年移居英国就读伦敦经济学院。在大学期间,索罗斯深受其导师卡尔·波普尔的证伪主义哲学的影响,甚至毕生都在努力成为一名哲学家。波普尔的伪证主义哲学对他的重大启示在于:它提示了人类认知活动具有的本质的不完备性。人们只能在一个不断批判的过程中接近真理,在这个过程中的一切判断都只是暂时有效的,并且都是可被证伪的对象。巴菲特曾说,市场短期是投票机器,长期看是称重仪。他说这个话是有时代背景的,现代金融诞生于上世纪50年代,经济学家都是在那时开始他们的事业。随着对数学模型的发展应用,在60到80年代,有效市场假说达到巅峰,在金融学术界成为既定事实,成为现代经济金融学的理论基石之一。什么是有效市场假说呢(Efficient Market Hypothesis) ?简言之就是,市场是“有效的”,价格已经充分反映了所有可以得到的信息。

具体看,有效市场假说主要有三个观点。第一,在市场上的每个人都是理性的经济人; 第二,股票价格反应了这些理性人的供需平衡; 第三,股票的价格也能充分反映该资产的所有可获得的信息,即"信息有效",当信息变动时,股票的价格就一定会随之变动。一个利好消息或利空消息刚刚传出时,股票的价格就开始异动,当它已经路人皆知时,股票的价格也已经涨或跌到适当的价位了。如果学过经济学的各位都知道,这个不就是大名鼎鼎的亚当斯密“看不见的手”在金融市场的延伸吗?如果市场真的是这样均衡有效的,那就不会发生美国30年代大萧条,2008年金融危机后政府的转为干预了。

相反,索罗斯在1987年发表的《金融炼金术》里提出反身性理论,首要目的就是对有效市场假说的批判。他认为市场并不是像教科书所讲的那样理性和有效,市场主体是人和人心,市场是具有高度的不确定性和反身性(相互作用与强化),结果通常是带来泡沫和市场的崩溃。反身性指的是投资者与金融市场的互动关系,投资者根据自己获得的资讯和对市场的认知形成对市场的预期,并付诸投资行动,这种行动改变了市场原有发展方向(就像改变车子的行进路线一样),就会反射出一种新的市场形态。从而再形成新的资讯,让投资者产生新的投资信念,并继续改变金融市场的走向。但由于投资者不可能获得完整的资讯,本质上也不存在真正的理性经济人,投资者会因个别问题影响其对市场的认知,令投资者对市场预期产生不同的意见。索罗斯把这种“不同的意见”解释为“投资偏见”,并认为投资偏见是金融市场的根本动力。当投资偏见零散的时候,其对金融市场的影响力是很小的,当投资偏见在互动中不断强化并产生群体影响时就会产生“蝴蝶效应”,从而推动市场朝单一方向发展。反身性自我强化的过程越久,本身也就越脆弱,最终会自我逆转,然后启动一轮反向的自我强化的过程,繁荣和萧条就将随之而生。

金融市场的决策评价取决于参与者的歪曲的见解,解释了格雷厄姆所说患有“重度间歇性精神分裂症”时而抑郁又时而癫狂的市场先生的说法。对于索罗斯而言,反身性理论是一个哲学理论,它与行为经济学和进化博弈理论可以相容,但是与有效市场理论和均衡理论绝不相容。所有的人类构建都是有缺陷的,而这种缺陷可能只有在构造进入生活时才会暴露,这是理解反身性过程的关键。索罗斯的成功固然是不可复制的,就像他对归纳经验法和完美知识的批判一样,但其对市场风险和不确定性的正视和“利用”是至今还有很强现实意义的。如果你无法懂得这些道理,就很难理解这两年错误的美联储,理解可能的衰退和大众目前的乐观反应。希望本文对您有所启发!如果您有更多想要了解和沟通的需求,请添加小助手微信与我们沟通。

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Jack Lin
January 12, 2023
股票和指数
2022全球新能源车销冠 -- 比亚迪,优势和投资价值解析

热门话题

就在上周,比亚迪百万级新车仰望U8,以横着出场的方式首发亮相,代表者从感知、决策、执行三个维度围绕新能源汽车的特性进行了全面重构,这个公司从第1 辆新能源汽车到第100万辆新能源汽车用时13 年;从第100万到第200万辆用时一年;从第200万辆到第300万辆仅用时半年。2022年,比亚迪击败特斯拉夺回全球新能源汽车销冠,在此之前,特斯拉已稳坐三年全球新能源汽车销冠的宝座。这样的实力让我们不得不来再看看比亚迪。

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如果说新能源汽车产业是中国的重点支持的赛道,那比亚迪是当之无愧的龙头。从下图的中国自主电动车销量图我们就能看到,比亚迪的新能源汽车的销量比市场的其品牌销量的总和还要多,即使是面对全球电车龙头的Tesla,在2022年比亚迪新能源乘用车销量为185.74万辆(其中纯电动车91.11万辆,)总数上超越了特斯拉2022年全球总销量131.39万辆(中国销量43.9215万辆)。

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比亚迪深耕新能源产业十余载,实现当今主要优势的原因有哪些呢?我认为有以下几个方面:1,产品竞品力和精准定位在纯电产品方面,比亚迪形成王朝、海洋、腾势品牌、仰望品牌、专业个性化全新品牌矩阵,覆盖从家用到豪华、从大众到个性化,满足用户多样化需求。通过高性价比,定位10 万元以下、20万元以上的增换购用户群体。在插混新能源车方面,通过燃油经济性+智能化升级,定位于10-20万元的首购用户群体。依托纯电/插混平台技术迭代+电池性能/结构升级,带动公司向高端智能化品牌形象转变。

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2,全产业链布局比亚迪1995 年1995年成立于深圳是靠生产电池起家,早期电池产品拿下摩托罗拉、诺基亚等订单后实力不断提升,为其在电池领域的进一步发展奠定了基础,2003 年比亚迪收购秦川汽车,开始进军汽车行业,涵盖电子、汽车、新能源和轨道交通等领域。比亚迪深度整合锂矿资源保证核心电池原材料供应稳定性,并深度自研电池实现刀片电池规模化量产搭载,产品具备安全稳定以及产能充足优势,保证了其产能持续扩张和核心零部件的成本优势,所以它的产能和成本都是行业翘楚。现如今的比亚迪的电池一体化车身技术CBT方案也是中国对标特斯拉的CTC方案的中国的首家。技术领先体现在产品上就是:1)车身刚度与安全性提升:2)保证内部空间性和乘坐舒适性。3)有效降低成本,车身底盘一体化约可以降低约7%-10%的电池成本,比亚迪CTB 技术与特斯拉CTC 技术接近。以电池成本占整车35%成本推算,均价20万元的纯电汽车通过CTC 技术可以降低约5000-7000元电池成本。

相较于传统燃油车,电动车由于新增电驱电控、OBC、DCDC 等模块,因此对于功率半导体的需求量提升;车规级半导体作为汽车电子的核心元器件也是比亚迪不断积累的优势,自2005 年搭建IGBT经过十余年的发展具备IGBT相关产品的IDM 能力。车规级半导体的技术迭代周期长,海外厂商与中国厂商技术差异有限:随着芯片国产替代化,比亚迪市场份额有望保持领先。2022 年上半年比亚迪在国内厂商中车规级功率半导体市场份额居首位占比约19.5%。当前中国厂商车载功率半导体市场份额已达到40%+,比亚迪与斯达半导、中车时代保持市场出货量领先地位。随着以上三家厂商产能爬坡提速、以及士兰微功率半导体开启大规模车规功率半导体量产,我们预计2023-2024国内出货的车规级功率半导体占全国市场份额将至50%+。3,销售渠道广泛布局截至2022/11比亚迪累计经销门店超过2,200家远高于tesla和其他新势力<450家 ,更多的实体销售场景和产品覆盖,创造了更多的客户接触机会,为销量奠定较强的渠道基础。2022年比亚迪累计出口销量是5.6万辆,与特斯拉相比有很大的进步空间,也是未来很重要的一个盈利增长点,通过海外经销布局和上市车型完善布局将驱动销售和出口提速,预计2023年比亚迪销量会达到290万辆,出口销量25万+辆。比亚迪的投资价值依托DMi及E3.0两大先进技术平台,技术驱动产品量价齐升,高端化路径清晰。同时公司垂直一体化供应链优势最大化抵御行业不可抗力影响。我们看好公司技术驱动产品力与品牌力持续向上。综合考虑公司 1)国内市占率领先;2)海外布局顺利推进;3)成熟整车平台/核心零部件技术;4)领先行业的盈利能力;以及 5)高端品牌形象树立,我们结合相对估值以及绝对估值两种方法,比亚迪股份H股目标价296.93 港币(对应26x 2023E PE),给予“买入”评级。技术分析图表:

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TSLA和1211.hk的股价对比

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Austin Cheng
January 12, 2023
经济动态
2023年影响钱袋子最重要的三件事你都知道吗?

在元旦新年烟火中,我们迎来了2023年,从2020到2023似乎就是在转眼一瞬间。我们的记忆还清晰的停留在2020年大家抢厕纸的时候,如今已经到了3年之后。

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命运和时代把所有人的人生似乎都凭空抽走了3年。在这3年中,我们似乎经历了很多,但又似乎什么都没有经历。作为2023年第一次写稿,我用诗意开头,却不得不无奈的要用市场和数据落地,就如同我们生活中的理想和现实。梦想中大家都想自己买的产品每天涨涨涨,然而现实却是2022年的大部分时间股市都在跌跌跌。随着美国在2022年年初开始加息,主要国家纷纷跟随,不断上涨的货币利息不仅仅提高了所有房贷持有者每月的还款额,更是严重打击了那些股市中尚未盈利,需要靠借款和融资来生存的公司。不幸的是,大部分这类企业都集中在互联,科技和新能源板块。因为对于这些公司来说,原本就不盈利需要依靠不断输血才能存活,现在融资成本不断攀升,让它们的现金流越发紧张,相应的投资者对其的担忧也会越发严重。那担心了怎么办?就卖呗。所以率先下跌的,就是那些不盈利,还在发展期的上市企业。受其影响,就连早已赚钱的特斯拉也被腰斩,再腰斩,从400美元以上的高位,两次腰斩,来到了101的价格。

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那在今年,被两次腰斩的特斯拉能否东山再起?裁员1万人的亚马逊是否还会继续下跌?上涨5倍的锂矿股是否要原形毕露?今天我不和大家猜谜,但是我知道决定谜底的三件事,三件最重要的事,那就是:美国经济走势,中国的病情缓解时间,和俄乌战争是否结束。其中最为重要的就是美国是否会衰退,以及衰退到底是软着陆还是硬着陆。作为全球金融市场的核心,美国经济好,则世界经济好。美国经济衰退,那作为澳洲,基本上就是大坏,还是小坏的问题。但是从目前的情况来看,美国经济放缓是一定的,出现2008年一样的突发意外可能性也不大。因为大家心里都已经做好了更坏的打算,因此这时从政府到投资者到股民大家都会小心翼翼,随时出反击政策,反而不容易出太大的意外。所以如果一定要猜,那阴雨绵绵是形容美国2023年经济走势我的个人比喻。虽然对比短期的暴风雷电,投资者的资金不会出现短期的巨大亏损。但是长时间的疲软很容易让人的投资士气挫败。因此预计在2023年,美联储以及美国政府在经济和货币政策上最有可能实施的就是恢复投资者和市场的信心。但是要恢复信心,除了美国自己的政策以外,更需要看另外两大因素:中国和俄乌战争。我们知道虽然中国已经完全放开,但是由于病例激增导致的社会和生产受阻,将会直接影响到2022年第四季度和2023年第一季度的经济数据。而根据2020年欧美各国在第一波疫情过程里所需要花费的时间,我们再打5折,预计中国也需要至少2-3个月的时间才能控制住因为病例人数暴增导致的医疗资源瘫痪,以及工厂停工等影响。也就是说,民间的吃喝玩乐等等第三产业,也需要至少要2-3个月时间才能逐步恢复。换句话说,如果按照从12月初开放来计算,至少需要到2月初到3月初才会看到明显好转。为什么我说这个时间很重要?因为一旦情况稳定之后,参考西方国家2020年的经验,中国也有可能实施超大规模的经济刺激计划。这个时间点非常重要,理论上来说,当然是越早对市场越有利。而除开中国刺激政策以外的另一个巨大的影响因素就是目前依然在进行中的俄乌战争。俄乌战争不仅仅影响到了全球的供应链,更为重要的是给欧洲的经济恢复蒙上了阴影,拖延了时间。因为市场和投资者都会因为担心俄乌战争随时有可能扩大到其他国家而不敢进场。不敢投资。而事实上,一旦战争真的扩大到欧洲其他国家,那对于目前已经面临不断加息压力的世界各国来说都将是一个噩耗。而作为澳洲的投资者来说,出去上述的三个重点关注事件以外,无疑就是澳洲在今年还会不会加息。那根据目前最新澳洲当地对主流经济学家和银行主要官员的调查统计,少数人认为,最理想的状态就是澳洲还会加一次利息,而同样是少数人在另一个极端认为,澳洲还会要加3,4次利息,剩余超过50%的被调查者认为,澳洲央行会在今年加息2-3次。按照3次计算,届时澳元基础利息就是3.85%,按照2次计算,到时候就是3.6%。我们就保守一点,按照3.6%的基础来测算。

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按照之前我给大家的公式,我们的自住房房贷利息到时候就会是3.6%+2.5%=6.1%。 而投资房的贷款还需要额外加0.5%,因此就是6.6%。这是不是和我在2022年下半年预测的基本一致?别急,还没完。当澳元达到3.6%的基础利率时,我们的自住房贷款利率会是6.1%。更要命的是,如果这时你去银行申请贷款,银行还需要增加额外2%的利息来计算最差情况下,申请人是否还有还款能力,也就是说,申请人需要在8.1%的利息下,依然符合银行的条件。按照当前悉尼墨尔本正常30年带土地房产,125万价格,贷款100万计算,你需要达到可以承受8.1%的利息,也就是一年需要光是还利息就是81000澳元,等于一个月6800澳元现金还贷。按照目前澳洲全职员工,中位数工资大约8万澳元计算,是完全不可能达到的。就算是两个人都是8万,税后也几乎无法承受8.1%利息下的本息连还月供。那也就是说,当澳元利息达到3.6%的时候,大部分的买房者都无法申请到足够的贷款。而任何商品的价格都是由供需决定,当可以贷款买房的家庭大量减少之后,房价自然也会持续的受到影响。当然了,任何事务都有两面性,当特斯拉从400美元暴跌到100附近时,无数人在哀嚎感叹亏损,但是我们在上周却出现了创纪录的特斯拉买入单量,超过了过去3年的任何时间。所以,当大部分人因为没有足够资金可以买到自己喜欢的房产时,对于另一部分资金充足的投资者来说,也意味着竞争者的减少可以让他们以更低的价格买入。回到诗意中,越寒冷的冬天,往往之后的春天也越美丽。我们已经经历了美股30%的回调,我们也经历了特斯拉被腰斩两次,虽然市场的下跌还未完全结束,但是猎人们已经开始准备早春的狩猎行动了。2023,注定是又一个让人激动人心的年份。

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Mike Huang
January 10, 2023